写字楼估值实践必须与市场相适应

办公室值多少钱?

对于企业领导者来说，办公室是协作和创造力的宝贵场所，可以提高员工的工作效率。根据劳工部最近的一项调查，越来越多的公司要求员工重返现场，72.5% 的私营部门机构报告其员工很少或根本没有远程办公。根据Kastle Systems的最新数据，办公室入住率已达到最高水平，超过50%，一些企业高管认为这是未来更多现场工作的预测指标。

对于习惯于长期租赁估值的建筑业主和投资者来说，他们的办公资产的价值并不像使用趋势那样清晰。利率上升暂时搁置了交易。与二线城市的旧建筑相比，较新的、位置优越的办公室的入住率和租赁需求更高，不仅在全国范围内，而且在全球范围内创造了一个分叉的市场。

这种对质量的追求为投资者和租户创造了更多机会，以调整重返办公室的目标，并将物业管理的作用推向聚光灯下。今天的办公楼必须成为目的地，充满活力和新奇的体验，同时从每一平方英尺实现最大潜力。我们看到体验管理的兴起，物业经理为所有利益相关者创造个人接触和增值时刻，而不仅仅是长期租户。

促进

优质办公楼的制胜法宝开始出现，尽管估值仍然模糊不清。以下是表现最佳的建筑物的共同点，以及这些功能可能影响未来几个月和几年估值的方式。

可持续性至关重要

可持续办公楼正在以多种方式证明其弹性。随着公司股东、员工和更广泛的社会对绿色建筑的需求不断增长，建筑业主也在通过减少消耗和提高效率来缩减能源需求。

虽然能够量化其可持续性努力的建筑保留了“绿色溢价”，但对于缺乏绿色认证的老旧、效率较低的建筑来说，“棕色折扣”正在出现。这些可持续性较差的房产价值正在下降，因为更少的租户能够承受在房地产决策中忽视可持续发展目标的声誉和监管风险。